OM-IMMO : 1% DE COMMISSION

Villa

Rue de l'Agasse 36, 5030 Gembloux
Réf.: spir2174
5 chambre(s)
1 salle(s) de bains
257m2 surface habitable
2650m2 surface du terrain
PEB: 176 kWh/m2
Année de construction: 1992

Description

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Située dans un des quartiers les plus convoités de Gembloux, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare... vous serez impressionnés par les volumes (+/-260m²) ainsi que les finitions haut de gamme de cette belle villa!
Compo: rez: vaste hall + vestiaire et wc; très grand espace réception (salon-salle à manger-coin bar et cheminée en marbre rose du Portugal + insert bois; espace plus privatif avec hall de nuit distribuant 3 belles chambres très confortables ainsi qu'une SDB attenante; grand bureau indépendant dès l'entrée; 2 ascenseurs qui permettent un accès plus aisé aux PMR vers l'étage et le s-sol/garages. 1er étage: vaste palier desservant 3 chambres dont 1 chambre d'ami actuellement, un bureau et un grenier de rangement, une pièce aménageable en SDD. S-sol: caves de rangement dont buanderie/chaufferie + 2 garages indépendants. Finitions: sol en marbre (hall et living), châssis DV en merbeau équipés de volets motorisés, portes et parquet en chêne massif, chaud. Viessmann gaz, équipements cuisine Siemens & Novy, douche à l'italienne, citerne EP et pompe hydro, alarme. Magnifique jardin arboré avec étang, espace potager, abri et serre.
Ne ratez pas cette belle opportunité à venir visiter sans tarder!
Prix indicatif sous réserve d'acceptation du vendeur. Honoraires agence à charge du vendeur. *1% HTVA soit 1,21% TVAC avec min. 2500€ HTVA soit 3025€ TVAC

Etage -1

Cave 14,25 m² Sol en carrelage, avec hall de distribution et escalier, accès ascenseur intérieur / caves / garages
Cave 2 7,75 m² Sol en carrelage, rangement sous escalier / cellier
Cave 3 13,10 m² Sol en carrelage, espace chaufferie avec chaudière Viessmann Vitodens 200 gaz naturel, espace buanderie (raccordements machines), pompe hydrophore sur citerne EP, rangement
Garages 55,5 m² Sol en carrelage, portes à ouverture motorisée et porte d'accès piéton séparée, espace de rangement intermédiaire stockage bois FO, adoucisseur d'eau, chauffe-eau mural gaz BULEX à flux forcé, évacuation des gaz par conduit concentrique (ventouse)

Rez-de-chaussée

Bureau 12,95 m² Sol en marbre beige du Portugal, climatiseur, volet motorisé
Chambre à coucher 1 15,15 m² Sol en parquet et porte en chêne massif, volet motorisé
Chambre à coucher 2 13,05 m² Sol en parquet et porte chêne massif, volet motorisé
Chambre à coucher 3 12,45 m² Sol en parquet et porte chêne massif, volet motorisé
Cuisine 1 21,55 m² Sol en carrelage grès cérame clair à motifs, meubles en chêne massif, frigo-four (Electrolux), niche à micro-ondes, hotte cheminée (Novy) sur ilot de cuisson, LV Siemens, table à déjeuner, accès terrasse, volet motorisé
Hall d'entrée 19 m² Sol en marbre blanc du Portugal, penderie et vestiaire intégrés, accès caves et garage, ascenseur Home Lift TK H1 Butler; cage d'escalier
Hall de nuit 5,25 m² Sol en parquet massif type chêne moyen, distribution chambres et SDB rez-de-chaussée
Living 52,85 m² Sol en marbre du Portugal, cheminée décorative en marbre rose du Portugal et cassette à bois à soufflerie FLAM, seuils de fenêtres en marbre de Carrare, portes en chêne massif, ascenseur Home Lift TK H1 Butler, accès direct terrasse et jardin, volets motorisés
Salle de bains 1 8,65 m² Sol et murs en carrelage grès cérame beige et rosé, douche simple et douche à l'italienne, meuble avec vasque, wc, volet motorisé
Terrasse 10 m² Sol en petit granit de Soignies, partie couverte attenante à la maison côté arrière

Toilette 1 1,55 m² Sur carrelage, wc avec lave-mains

Etage 1

Bureau 2 14,10 m² Sol en carrelage grès cérame, fenêtre de toit type VELUX avec store
Chambre à coucher 4 14,75 m² Sol en carrelage grès cérame clair, mansardée sous combles (chambre d'ami)
Chambre à coucher 5 26,50 m² Sol en carrelage grès cérame clair, usage mixte (chambre, fitness, espace détente,...), fenêtre de toit type VELUX avec store, fenêtre mansardée
Chambre à coucher 6 22,70 m² Sol en carrelage grès cérame clair, usage mixte (chambre, fitness, espace détente,...)
Grenier 1 9,50 m² Sur carrelage grès cérame, rangement
Hall - Palier 23,25 m² Sol en carrelage grès cérame clair, ascenseur Home Lift TK H1 Butler, cage d'escalier
SDD (projet) 4,30 m² Sol en carrelage grès cérame, à aménager , pré-installation tehchnique (arrivées et évacuations, électricité, ...)
Permis de bâtir Oui
Extension habitation unifamiliale (20/10/2017) Hall d'entrée façade avant + installation ascenseur d'intérieur (2) Permis de bâtir initial (21/03/1991)
Destination récente Non communiqué
n° PEB 20220511026475
Label énergétique C
Valeur CPE par an 56598 kWh/an
Valeur PEB 176 kWh/m²
176
Type de cuisine Cuisine hyper équipée
Type salle de bain Equipé
Chauffage Gaz naturel
Description chauffage Chauffage central, convecteurs sol sous grille en living + hors sol ( reste de la maison ), chaudière Viessmann Vitodens 200
Chaudière Individuelle
Chauffage central Oui
Revêtement de sol dalles de marbre (Portugal) en living/hall entrée/ Bureau - parquet massif chêne (espace privatif REZ) - carrelage
Menuiseries extérieures Bois
Volets Oui
Description des volets systèmes motorisés à télécommande et programmables
Vitrage Double vitrage
Commentaire vitrage Merbau DV - Vitrgage Ug 1.1
Alarme Oui
Distribution Oui
Vestiaire Oui
Ascenseur Oui
Accès personnes handicapées Oui
Raccordement éléctricité Oui
Compteur électrique Compteur individuel
Type de compteur électrique Compteur bi-horaire
Raccordement aux égouts Oui
Raccordement gaz Oui
Compteur à gaz Compteur individuel
Raccordement téléphone Oui
Raccordement internet Oui
Raccordement eau Oui
Compteur à eau Compteur individuel
Adoucisseur d'eau Oui
Citerne à eau de pluie Oui
Capacité citerne à eau de pluie 3000
Prix Info au bureau
Jardin présent Oui
Texte Jardin Jardin paysager, étang et terrasse, espace potager avec serre et abri de rangement
Surface du jardin 2400 m²
Orientation du jardin E
Décoration de jardin Entièrement paysager
Nombre de douches 2
Nombre de feu ouvert 1
Nombre de garages 2
Nombre de places de stationnement 3
Distance transports en commun 100 m
Distance magasins 500 m
Distance écoles 500 m
Type de construction 4-façades
Année de construction 1992
Chambres à coucher 5
Salles de bains 1
Toilettes 2
Etat Excellent état
Superficie du terrain  2650 m²
Surface de construction  207 m²
Surface habitable   257 m²
Surface rez-de-chaussée 142 m²
Surface 1er étage 115 m²
Nombres d'étages 1
Nombre de façades  4
Type de toiture Toit en bâtière
Toit Ardoises Eternit
Division cadastrale Gembloux 1 DIV
Section cadastrale A
Numéro du lot 150p
Valeur PEB (Émission de CO2) 36
Attestation contrôle électrique Obtenu, pas conforme
Chauffage net d'énergie 120 kWh/m²

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