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Maison de caractère de 195 m² sur une terrain de ± 3.000 m² située dans un cadre calme et verdoyant.
Cette maison au charme d’époque offre de beaux volumes et un excellent potentiel de modernisation. 
Une propriété pleine de charme! À découvrir sans tarder !

Le rdc comprend un hall d'entrée, un vaste séjour de 36 m² agrémenté d'une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une cuisine équipée lumineuse avec accès direct à la terrasse. Une agréable annexe/véranda de 32 m² permet de profiter pleinement de la vue sur le jardin tout au long de l'année.
Au 1er étage, vous découvrirez 2 chambres ainsi qu'une salle de bains. Le 2ème étage accueille 2 chambres supplémentaires idéales pour une grande famille, un espace bureau ou des chambres d'amis.
Le sous-sol dispose de 2 caves offrant de nombreux espaces de rangement et à l'extérieur, un grand garage indépendant de 35 m² constitue un atout supplémentaire.
Le vaste jardin arboré comprend un verger et un poulailler offrant un véritable coin de campagne propice à la détente et aux projets de vie au grand air.

Prix indicatif sous réserve d'acceptation des propriétaires
*Honoraires agence à charge du vendeur. Nos honoraires sont seulement à 1% HTVA soit 1,21% TVAC avec min. 2800€ HTVA soit 3388€ TVAC

€ 395.000

Type de construction
4 Façades
Etat général
Bon état
Disponible
A l'acte
Orientation jardin
Sud
Certificat électricité
Non
Ascenseur
Non

PEB
442 kWh/m2/an
Réf PEB
20260724030418
Label
peb valeur f

Prix
€ 395.000

Surface terrain
3.000 m²
Surface habitable
195 m²

Étage -1

Sous-sol | 4,34 m²

Sous-sol | 19,45 m²

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée | 13,51 m²

Accès annexe/véranda, séjour et escaliers étages et caves - Carrelage au sol

Véranda | 32,17 m²

Accès terrasse/jardin - Carrelage au sol

Séjour | 36,04 m²

Baie vitrée vers la terrasse - Hauteur plafond 3,5m - Carrelage au sol

Cuisine | 16,68 m²

Meublée et équipée (plaque vitro, hotte, four) - Accès jardin et chaufferie - Carrelage au sol

Buanderie | 8,26 m²

Espace buanderie et chaufferie avec toilette séparée - Accès extérieur

Garage | 35,33 m²

Annexe séparée avec porte manuelle

Terrasse

Jardin

Étage 1

Hall de nuit | 6,85 m²

Plancher bois

Chambre à coucher | 15,96 m²

Plancher bois

Chambre à coucher | 9,44 m²

Plancher bois

Salle de bains | 13,29 m²

Meuble double lavabo, baignoire, douche et toilette - Vinyl au sol

Grenier | 23,97 m²

Grenier de rangement sous comble au-dessus de l'annexe/veranda accessible par les escaliers

Étage 2

Hall de nuit | 11,37 m²

Rangement sous comble - Vinyl au sol

Chambre à coucher | 15,95 m²

Rangement sous comble - Vinyl au sol

Chambre à coucher | 15,21 m²

Rangement sous comble - Vinyl au sol

Contactez-nous

Anne-Sophie

N° de gsm: 0497 23 38 71

E-mail: [email protected]

Confort

Chauffage | Mazout

Châssis | PVC

Cuisine | Semi-équipée

Vitrage | Double

Eau de ville

Egouts

Electricité

Mazout

Environnement

Calme

Campagne

Rural

Emplacement

Rue des Communes 89
1450 Gentinnes