OM-IMMO : 1% DE COMMISSION * - STUDIO

[SOUS OFFRE] OM-IMMO – 1% DE COMMISSION *
OM-IMMO vous propose cet emplacement de choix ! À deux pas de la place Flagey / F. Cocq et de toutes les commodités, découvrez ce charmant studio situé au 4e étage arrière d’un petit immeuble (9 lots) sur la chaussée d’Ixelles 219.
Calme absolu, à l’abri de l’animation de la rue, ce bien se compose d'un petit hall d'entrée avec vestiaire, d’une belle pièce de vie très lumineuse avec coin nuit, d’une cuisine semi-équipée et d’une salle de bains avec baignoire et WC.
Idéal pour investissement locatif ou 1er achat (proximité étudiants, jeunes actifs).
Charges communes modérées incluant consommations (chauffage/eau chaude en forfait) à raison de +/-195€/mois (base 2024) – ascenseur – châssis métal double vitrage - syndic - chaudière commune gaz (Viessmann 2015) - PEB D+..
Localisation premium : tram/bus/métro à 100 m, gare d’Etterbeek & Luxembourg à proximité, commerces, cinémas, restaurants accessibles à pied.
Atouts : dernier étage au calme, cave privative, luminosité, situation stratégique, excellent potentiel de rentabilité.
Quelques travaux de rafraichissement et mise en conformité électrique à prévoir.
Une opportunité rare dans un quartier en constante demande !
Infos et visite sur www.om-immo.be
Prix indicatif sous réserve d'acceptation vendeur - *Honoraires à charge du vendeur : 1% HTVA (1,21% TVAC), min. 2800 € HTVA (3388 € TVAC).

€ 165.000

Étage	4
Année de construction	1966
Année de rénovation	1988
Etat général	Bon état

Disponible	A l'acte après paiement
Meublé	Non
Certificat électricité	Oui, Non conforme
Ascenseur	Oui

PEB	161 kWh/m²/an
CPEB totale	5.725 kWh/an
Réf PEB	20250219-0000705006-01-4

Label
Émission CO²	32 kg/m²/an

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Prix

€ 165.000

RC (non indexé)

€ 659

Surface habitable

33 m²

Affectation urbanistique	Zone d’habitat
Citation pour infraction urbanistique	Non renseigné
Permis d’urbanisme	Permis obtenu
Permis de lotir	Non

Droit de préemption	Non renseigné
Bien classé	Non renseigné
Inventaire du patrimoine	Non renseigné

Étage -1

Cave | 3,75 m²

Sur béton, éclairage

Étage 4

Hall | 1,75 m²

sur parquet massif carreaux mosaïque peint, vestiaire, parlophone, accès SDB et Séjour

Séjour | 23,2 m²

sur parquet idem, coin à dormir, accès cuisine ouverte, meuble bois massif avec armoires de rangement et étagères, éclairage à spots sur rail, internet TV coax+RJ11

Cuisine | 2,1 m²

sur sinyle, crédence carrelée, meubles et armoire colonne, évier inox avec mitigeur, taque électrique, petit frigo (CANDY), éclairage intégré type GU10

Salle de bains | 4,7 m²

carrelage sol et murs, wc, baignoire avec paroi douche en verre pivotante + mitigeur, armoire et étagère de rangement intégrées