OM-IMMO : 1% DE COMMISSION * - STUDIO

OM-IMMO : 1% DE COMMISSION * / CONTACT VISITES : BENOIT au 0475/87.28.38
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Quartier Fernand Cocq - Ne tardez pas à venir découvrir ce charmant studio, idéalement situé au coeur d'Ixelles et proche de toutes les facilités, en bon état général et sis au 4ième étage arrière d’une petite copropriété (9 lots). Il est composé comme suit : d'un hall d'entrée séparé (type sas) avec vestiaire, d'un beau séjour lumineux avec coin dormir et vue agréable sur les cours et jardins, d'une petite cuisine ouverte semi-équipée ainsi que d'une salle de bains équipée et meublée avec baignoire et wc . Châssis métalliques DV / Chauffage central commun avec chaudière gaz Viessmann 2015 / Parlophone / PEB D+. Nombreux rangements intégrés. Cave privative (+/-3,75m²). Conformité électrique et petits travaux de rafraîchissement à prévoir. Participation aux frais communs à raison des quotités : +/-195€/mois (forfaitaire base 2024). Compteurs élec/eau individuels. Demande RU disponible sur site agence. Belle opportunié en 1er achat ou investissement !

Prix indicatif sous réserve d'acceptation des vendeurs.
*Honoraires agence à charge du vendeur. * 1% HTVA soit 1,21% TVAC avec min. 2800€ HTVA soit 3388€ TVAC.
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€ 175.000

Étage	4
Année de construction	1966
Année de rénovation	1988
Etat général	Bon état

Disponible	A l'acte après paiement
Meublé	Non
Certificat électricité	Oui, Non conforme
Ascenseur	Oui

PEB	161 kWh/m²/an
CPEB totale	5.725 kWh/an
Réf PEB	20250219-0000705006-01-4

Label
Émission CO²	32 kg/m²/an

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Prix

€ 175.000

RC (non indexé)

€ 659

Surface habitable

33 m²

Affectation urbanistique	Zone d’habitat
Citation pour infraction urbanistique	Non renseigné
Permis d’urbanisme	Permis obtenu
Permis de lotir	Non

Droit de préemption	Non renseigné
Bien classé	Non renseigné
Inventaire du patrimoine	Non renseigné

Étage -1

Cave | 3,75 m²

Sur béton, éclairage

Étage 4

Hall | 1,75 m²

sur parquet massif carreaux mosaïque peint, vestiaire, parlophone, accès SDB et Séjour

Séjour | 23,2 m²

sur parquet idem, coin à dormir, accès cuisine ouverte, meuble bois massif avec armoires de rangement et étagères, éclairage à spots sur rail, internet TV coax+RJ11

Cuisine | 2,1 m²

sur sinyle, crédence carrelée, meubles et armoire colonne, évier inox avec mitigeur, taque électrique, petit frigo (CANDY), éclairage intégré type GU10

Salle de bains | 4,7 m²

carrelage sol et murs, wc, baignoire avec paroi douche en verre pivotante + mitigeur, armoire et étagère de rangement intégrées