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Vous présente ce très bel immeuble mixte de rapport d'une superficie totale de +/-290m² dont 220m² habitables, idéalement situé dans un environnement résidentiel recherché, à deux pas du quartier des bureaux et des magnifiques espaces verts de détente (Forêt de Soignes) ainsi que proche de toutes les facilités (gare Watermael à 1km seulement). Il se compose de 3 entités indépendantes comme suit :
Au REZ : surface commerciale (actuellement Petit Horeca) facilement réaménageable en bureaux / professions libérales / commerces... répartie en 2 salles distinctes - cuisine semi-ouverte professionnelle full équipée - réserve - wc - accès terrasse (S/O)
ETAGES 1-2 : hall/palier commun, 2 appartements (73m² hab.), aménagés 1 à 2 chambres, séjour avec FO, SDB avec toilette, cuisine équipée (sauf 2ième étage). Prévoir rénovation/rafraîchissements appartement 2ième étage + mise en conformité élec. Grandes caves avec espace buanderie - Garage (1V)
Côté ++ : chaudières gaz indépendantes (REZ/+1 et +2) - Isolation murs et toiture - Châssis PVC DV - Entrée séparée Privé / Prof. Belle opportunité d'investissement !
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Prix indicatif sous réserve d'acceptation du propriétaire" *Honoraires d'agence à charge du vendeur. Nos honoraires sont seulement à 1% HTVA soit 1,21% TVAC avec min. 2800€ HTVA soit 3388€ TVAC.
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Ref. BDCWBcriq1C
OM-IMMO : 1% DE COMMISSION* - IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE
€ 950.000
| Année de construction |
1974
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| Année de rénovation |
1993
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| Type de construction |
2 Façades
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| Etat général |
Bon état
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| Disponible |
A l'acte
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| Certificat électricité |
Oui, Non conforme
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| Ascenseur |
Non
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| PEB |
243 kWh/m2/an
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| CPEB totale |
17.704 kWh/an
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| Réf CPEB |
20220510-0000612225-01-1
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| Label |
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| Prix |
€ 950.000
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| RC (non indexé) |
€ 3.725
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| Surface terrain |
150 m²
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| Surface habitable |
220 m²
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| Affectation urbanistique |
Zone d’habitat
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| Citation pour infraction urbanistique |
Non renseigné
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| Permis d’urbanisme |
Non renseigné
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| Permis de lotir |
Non
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| Droit de préemption |
Non renseigné
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| Bien classé |
Non renseigné
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| Inventaire du patrimoine |
Non renseigné
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Étage -1
Garage | 19 m²
Sur carrelage, portes à battants partiellement vitrées
Cave | 4,9 m²
Sur carrelage, local à provisions/rangement
Hall | 5,9 m²
Sur carrelage, avec dégagement et escalier, chaudière gaz VAILLANT(REZ+ETAGE1)
Cave | 33 m²
Sur carrelage, espace buanderie, rangement, compteurs électriques et tableau principal
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée | 3,4 m²
Sur carrelage, cage d'escalier commune, accès cave-garage et étages
Toilettes | 0,95 m²
Carrelage mural + sol, wc à cuvette classique, usage surface commerciale
Espace commercial | 40 m²
Sur carrelage, composé de deux espaces distincts (Salle 1 + Salle 2), accès terrasse, avec comptoir/bar
Cuisine | 14 m²
Sur carrelage, équipée full inox (piano cuisson gaz, four, hotte, etc...), reprise à discuter pour activité petit horeca, plan de préparation en granit poli
Réserve | 4,3 m²
Sur carrelage, armoires de rangement avec plan en granit poli, espace frigorifique
Terrasse
Sur dalles de béton lavé, accès à rue, orientation S/O
Jardin
Jardinet avec plantations décoratives
Toilettes
Toilettes
Étage 1
Hall | 3,75 m²
Sur carrelage, cage d'escalier commune
Hall d'entrée | 6 m²
Sur parquet stratifié type Quickstep, accès séjour/SDB/Cuisine/Salle à manger et chambre(s)
Salon | 21 m²
Sur parquet idem, cheminée décorative avec FO
Salle à manger | 4,4 m²
Sur parquet idem, ouverte sur cuisine
Chambre
Cuisine | 5,5 m²
Sur parquet idem, ouverte sur salle à manger, meublée et équipée avec LV, Frigo, Hotte, Four et Taque au gaz, Evier inox (2x), crédence carrelée
Salle de bains | 2,85 m²
Carrelage sol en dalle anthracite et murs avec liseré mosaïques, douche cabine, meuble avec vasque, wc suspendu
Chambre | 17 m²
Sur parquet idem
Étage 2
Hall | 3,75 m²
Sur carrelage, avec puits de lumière
Hall d'entrée | 5,3 m²
Sur carrelage, accès séjour/SDB/Cuisine/Chambres
Séjour | 21 m²
Sur carrelage, avec cheminée décorative / FO
Cuisine | 5,15 m²
Sur carrelage, meubles en mélaminé blanc, évier inox + mitigeur, taque au gaz
Chambre | 6,4 m²
Sur carrelage, avec fenêtre intérieure
Salle de bains | 3,25 m²
Carrelage sol et murs, lavabo, baignoire sabot, wc, chaudière murale gaz condensation VAILLANT
Chambre | 17 m²
Sur carrelage
Téléchargements
Confort
Chauffage | Gaz naturel
Châssis | PVC
Cuisine | Équipée
Electricité |
Isolation |
Sanitaires |
Toit | Toit plat
Vitrage | Double
Eau de ville
Egouts
Electricité
Gaz naturel
Internet
Téléphone
Environnement
Calme
Proche des écoles
Quartier résidentiel
Résidentiel
Emplacement
Avenue des Criquets 1
1170 Watermael-Boitsfort