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Découvrez cette villa composée de 2 logements scindés (En ordre d'urbanisme) et sise sur un vaste terrain de 20a 63ca.
Ce bien rare est une occasion unique et répondra à de nombreux projets : occuper un lot et louer le second ; louer les 2 appartements et obtenir un bon rendement locatif (+-1800€/mois - ou plus si collocation) ; exercer une profession libérale ; vivre avec un sénior en gardant sa totale indépendance ou simplement regrouper les 2 lots et vivre dans une grande maison.
La localisation est idéale, à proximité des grands axes, des commerces et de toutes les facilités mais tout en profitant d'un environnement calme et campagnard.
Les petits plus : *Excellentes performances énergétiques PEB B et PEB C *Chaudière au Gaz à condensation de 2018 (N°14A) - Chauffage Mazout (N°14) * Compteurs eau et électricité séparés *Volets mécaniques *Citerne d'eau de pluie
Adresse : 14 & 14A Rue de la Grande Cense 5640 Maison-Saint-Gérard
"Prix indicatif sous réserve d'acceptation du propriétaire."
*Honoraires agence à charge du vendeur. Vous connaissez quelqu'un qui souhaite vendre un bien?
Nos honoraires sont seulement à 1% HTVA soit 1,21% TVAC avec min. 2800€ HTVA soit 3388€ TVAC
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Ref. LCSGGC14
OM-IMMO : 1% DE COMMISSION *
€ 450.000
| Année de construction |
2000
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| Type de construction |
4 Façades
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| Etat général |
Excellent état
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| Disponible |
À l'acte authentique
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| Certificat électricité |
Oui, Conforme
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| PEB |
122 kWh/m2/an
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| CPEB totale |
22.612 kWh/an
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| Réf PEB |
20231026019792
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| Label |
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| Émission CO² |
23 kg/m2/an
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| Prix |
€ 450.000
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| RC (non indexé) |
€ 1.315,00
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| Surface terrain |
2.063 m²
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| Surface habitable |
190 m²
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Rez-de-chaussée
Garage | 31,2 m²
Carrelage au sol, porte à ouverture électrique - Citerne au Mazout et chaudière servant le lot du Rez-de-chaussée.
Hall d'entrée | 7,5 m²
Une belle largeur de 214 cm permet d'accueillir une armoire penderie
Hall | 5,9 m²
Salle de douche | 7,6 m²
Douche, WC, lavabo
Chambre | 9,4 m²
Chambre | 13,2 m²
Séjour | 39,7 m²
avec cuisine ouverte et porte-fenêtre permettant l'accès à la terrasse et au jardin
Terrasse | 38,5 m²
jolie terrasse prolongée par le jardin
Annexe | 20,1 m²
actuellement attribué au LOT "14B" (appartement de l'étage)
Étage 1
Hall d'entrée | 13,8 m²
Cette entrée du LOT "14B" pourrait etre utilisée en partie professionnelle ou recloisonnée pour permettre une chambre supplémentaire
Hall | 7,5 m²
Chambre | 16,1 m²
contient une trappe d'accès vers un grenier qui pourrait etre aménagé
Chambre | 12,8 m²
Bureau | 7,5 m²
Cuisine | 9,4 m²
super équipée : four, vitrocéramique, hotte, lave-vaisselle, frigo
Séjour | 39,4 m²
Étage 2
Grenier | 20 m²
Grand grenier de rangement accessible via une trappe
Téléchargements
Confort
Eau de pluie
Eau de ville
Egouts
Electricité
Fosse septique
Internet
Mazout
Téléphone
Volets roulants
Emplacement
Rue de la Grande Cense 14
5640 Saint-Gérard