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Situé à proximité immédiate d'un noeud routier important, croisement des nationales reliant Floreffe/Namur/Fosses-la-Ville, à très forte visibilité (+/-16.000 véhicules/jour stats 2018), beau bâtiment à usage mixte (commerce + appartement duplex de standing (4 Ch) avec entrées séparées qui séduira les plus difficiles dès le premier coup d'oeil. Plus de 330m² utiles et hab. sur 419m² de terrain à usage de parking qui permettent le développement idéal de tout type de nouveau projet commercial ou activités libérales. Au RDC : accès différencié au commerce (salon coiffure ouvert de +/-49m²), espace supplémentaire (20m²) attenant, hall-vestiaire-débarras, kitchenette, wc et buanderie, hall d'entrée appartement.
Au 1er : hall ouvert, salle à manger avec cuisine USA full équipée, wc séparé, salon, chambre (19m²), salle de bains design avec baignoire et véritable douche italienne, escalier intérieur. Au 2ième : hall palier, espace ouvert bureau, 2 chambres (16-19m²), 1 chambre (25m²), grenier de rangement. Grande surface caves (+/-44m²) avec chaufferie. Châssis double et triple vitrage (étage). Screens et moustiquaires motorisés. Isolation. Excellent état! "Prix indicatif sous réserve d'acceptation du propriétaire." Honoraires agence à charge du vendeur. *1% HTVA soit 1,21% TVAC avec min. 2800€ HTVA soit 3388€ TVAC
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Ref. OMBDVJB4
OM-IMMO : 1% DE COMMISSION *
€ 550.000
| Année de rénovation |
2019
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| Type de construction |
3 Façades
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| Disponible |
A l'acte
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| PEB |
246 kWh/m2/an
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| CPEB totale |
83.526 kWh/an
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| Réf CPEB |
20230413030073
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| Label |
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| Émission CO² |
61 kg/m2/an
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| Prix |
€ 550.000
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| RC (non indexé) |
€ 944,00
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| Surface terrain |
310 m²
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| Surface habitable |
250 m²
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| Affectation urbanistique |
Zone d’habitat
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Étage -1
Cave | 44 m²
A l'ancienne, chaufferie avec chaudière et citerne mazout (< 3000L)
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée | 12,8 m²
Sur dalles de carrelage ciment à motifs (bleu/brun), porte ALU DV à oculus, accès cave, parties professionnelles et privative (étage), cage d'escalier ouverte avec escalier en chêne à l'ancienne
Espace commercial | 49,15 m²
Sur dalles de carrelage grès cérame beige (40/40), salon coiffure (comptoir acceuil, fauteuils à shampoing, table à coiffer éclairages intégrés type TL ou LED + suspendus (possibilité reprise matériel et installations en cas de reprise même activité!)
Espace commercial | 20 m²
Sur dalles de carrelage ciment à motifs (bleu/brun), espace usage mixte complémentaire salon coiffure, éclairage intégré type GU10
Hall | 6 m²
Sur vinyle, espace vestiaire et débarras, accès kitchenette et espace mixte
Cuisine | 14,2 m²
Sur vinyle, local détente avec meubles et évier, éclairage intégré type GU10, cheminée décorative
Buanderie | 3,4 m²
Sur carrelage grès cérame gris clair (30/30), raccordements et évacuations pour machines
Toilettes | 1,8 m²
Sur carrelage idem buanderie, wc classique pour clients/personnel, éclairage plafonnier, lave-mains
Étage 1
Hall d'entrée | 12,8 m²
Sur parquet stratifié hydrofugé, ouvert, espace vestiaire
Salle à manger | 19,6 m²
Sur parquet stratifié hydrofugé, éclairage intégré type GU10, store intérieur, moustiquaire
Cuisine | 14 m²
Sur carrelage ciment à motifs à l'ancienne, éclairage intégré type GU10, meubles finition blanc texturé, plan travail noir style granit, four/M-O intégrés(Siemens), évier composite avec mitigeur douchette, taque induction, hotte mural inclinable, screen intégré châssis motorisé
Salon | 21,8 m²
Sur parquet stratifié hydrofugé, moustiquaire
Chambre | 19 m²
Sur parquet stratifié hydrofugé, screen intégré vitrage motorisé
Salle de bains | 6,7 m²
Sur carrelage grès cérame alvéolé, meuble bois massif artisanal avec vasque en granit et mitigeur design, miroir rétroéclairé, baignoire avec mitigeur/douche, douche à l'italienne avec mitigeur colonne et pommeau zénithal
Toilettes | 1,7 m²
WC suspendu avec lave-mains
Étage 2
Bureau | 16,5 m²
Sur parquet stratifié type Quickstep chêne clair, fenêtre VELUX
Chambre | 18,75 m²
Sur parquet stratifié type Quickstep chêne clair, fenêtre VELUX à store manuel, éclairage intégré type GU10
Chambre | 16 m²
Sur parquet type Quickstep chêne clair, fenêtre VELUX à store motorisé, éclairage intégré type GU10
Chambre | 25 m²
Sur parquet stratifié type Quickstep chêne clair, fenêtre VELUX à store manuel
Grenier | 10,5 m²
Sur OSB + panneaux, éclairage, rangement
Confort
Chauffage | Mazout
Châssis | PVC
Cuisine | Américaine équipée
Isolation |
Sanitaires |
Toit | Toit en bâtière
Vitrage | Triple
Adoucisseur d'eau
Eau de ville
Egouts
Electricité
Internet
Mazout
Stores pare-soleil
Téléphone
Emplacement
Rue Jules Binamé 4
5170 Bois-de-Villers