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Située dans un environnement calme et verdoyant, quartier résidentiel, superbe maison neuve (4 faç.) basse énergie (2022) sur 1288m² de terrain avec grand jardin (Sud). Accessibilité idéale (N98/N90/E42 à moins de 10 minutes / train à 850m) et toutes les facilités à proximité immédiate (Sambreville ou Jemeppe S/S), elle vous ravira dès l'entrée par la qualité de ses matériaux et finitions/équipements haut de gamme et parfaitement aux goûts du jour! Composition : - Au R-d-C : hall d'entrée, cage d'escalier lumineuse, portes vitrées; vaste living en L (salon / salle à manger) et accès jardin; cuisine ouverte à l'américaine (EGGO) super équipée et ilot central; buanderie et wc séparés. A l'étage : hall de nuit, 3 chambres de belles dimensions dont 2 vue jardin, splendide SDB avec douche à l’italienne (receveur en galets). Extérieurs : grande terrasse (+/60m²) à parachever avec jardin entièrement clôturé + robot de tonte (en option) + 1 espace clôturé aménageable suivant envies (piscine, salon d'été,...) et parking (3-4 voitures), clôtures en gabion. Vente sous régime TVA (21%). A découvrir rapidement ! Prix indicatif sous réserve d'acceptation du vendeur. Honoraires agence à charge du vendeur. * 1% HTVA soit 1,21% TVAC avec min. 2500€ HTVA soit 3025€ TVAC

€ 355.000

Année de construction	2022
Etat général	Excellent état
Disponible	A l'acte

Orientation jardin	Ouest
Certificat électricité	Oui, Conforme

PEB	110 kWh/m²/an
CPEB totale	16.715 kWh/an
Réf CPEB	20230308512033

Label
Émission CO²	19.55 kg/m²/an

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Prix

€ 355.000

RC (non indexé)

€ 838

Surface terrain

1.288 m²

Surface habitable

153 m²

Affectation urbanistique	Zone d’habitat
Citation pour infraction urbanistique	Non renseigné
Permis de construction	Construction permis

Permis de lotir	Non renseigné
Droit de préemption	Non renseigné
Patrimoine protégé	Non renseigné

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée | 6,06 m²

sur dalles carrelage grès cérame gris rouille 60/60, escalier bois clair, radiateur RADSON, porte intérieure vitrée

Toilettes | 0,95 m²

carrelage mural blanc type métro + motifs, lave-mains, wc suspendu

Séjour | 40,75 m²

sur dalles carrelage grès cérame gris rouille 60/60, stores californiens, accès terrasse/jardin, prises RJ45, éclairages LED intégrés ou suspendu

Cuisine | 8,65 m²

EGGO, meubles en finition laquée blanc, taque induction, four airpulse (Zanussi), LV (Progress), Frigo/Congé US (Samsung) avec distributeur glaçons et trappe bar, éclairage suspendu, armoire cave à vins (en option), hotte, prise et USB en tablette

Buanderie | 5,18 m²

sur dalles carrelage idem, branchements et évacuations machines, lave-linge (en option), VMC (RENSON) simple flux, chaudière murale gaz (VAILLANT) avec thermostat sans fil

Terrasse

sur pavage ( à parachever ), matériaux restants à disposition

Étage 1

Hall de nuit | 3,56 m²

éclairage d'orientation (LED NIKO), sur carrelage imitation parquet

Chambre | 17,7 m²

sur carrelage imitation parquet, stores jour/nuit, prises RJ45

Chambre | 13,21 m²

sur carrelage imitation parquet, stores jour/nuit, prises RJ45

Chambre | 12,94 m²

sur carrelage imitation parquet, stores jour/nuit, prises RJ45

Salle de bains | 7,32 m²

sur dalles carrelage gris clair 60/60, avec douche italienne finition sol en galets, hydro avec mitigeur GROHE, double vasque, miroir chauffant rétroéclairé, wc suspendu