(OPTION) OM-IMMO : 1% DE COMMISSION *

Villa pour € 450.000

Rue Val d'Alvaux 2, 1457 Walhain
Réf.: spir2259
4 chambre(s)
1 salle(s) de bains
180m2 surface habitable
806m2 surface du terrain
PEB: 294 kWh/m2
Année de construction: 2002

Description

(SOUS-OPTION) OM-IMMO : 1% DE COMMISSION * / CONTACT VISITES : LOIK AU 0491/91.59.63. Découvrez ce bien en détails sur www.om-immo.be!

Choisissez de vivre dans un lieu utilisé jusqu’à présent comme l’institution du Bien-Être et de la beauté en Brabant-Wallon.

Une villa emblématique qui pourra redevenir un lieu paisible pour profiter du confort de cette villa d’une très belle qualité de construction.
Une cloison à enlever pour retrouver un magnifique séjour offrant une vue prenante sur le jardin, une autre cloison à enlever pour accueillir une merveilleuse cuisine équipée.
Ce qui ne devra pas changer dans le lieu : cet espace d’accueil très lumineux et ouvert en mezzanine sur l’étage, un bureau, une buanderie, deux toilettes, un espace de 50m2 utilisé actuellement comme « spa » mais pouvant être facilement aménagé en petit studio privé avec une énorme baie vitrée sur le jardin (ou chambre parentale en rez-de-chaussée), la salle de bain et les 4 chambres de l’étage dont une avec douche.

Ce lieu emblématique offre toutes les facilités et la qualité des matériaux empêche toute nuisance de la chaussée.
Alarme, volets électriques, PVC double vitrage, jardin arboré… Possibilité de garage !
A visiter sans tarder !

Prix indicatif sous réserve d'acceptation du vendeur. Honoraires agence à charge du propriétaire. *1% HTVA soit 1,21% TVAC avec min. 2500€ HTVA soit 3025€ TVAC

Rez-de-chaussée

40 m² sur carrelage grès cérame gris, cet espace de 40 m2 exploité actuellement comme espace Bien-Être peut être aménagé de différentes manières (chambre parentale avec dressing et salle d'eau, garage et espace de rangement,...) Une porte fenêtre de 4m ressort sur le jardin.
Buanderie 7 m² sur carrelage grès cérame beige, avec porte d'accès vers le jardin.
Bureau 8.5 m² sur carrelage grès cérame beige, fenêtre avant avec volet électrique, armoire intégrée.
Cuisine 1 14.2 m² Cuisine non équipée; sur carrelage grès cérame beige, emplacement prévu pour une cuisine super-équipée avec la possibilité de placer un ilot central, deux fenêtres équipée d'un volet électrique permettent de profiter de la vue sur le jardin. (Prévoir le démontage d'une cloison pour profiter de cet espace)
Débarras 4 m² sur chape, avec fenêtre
Hall d'entrée 14 m² sur carrelage grès cérame beige, vaste espace ouvert avec grand puits de lumière et hall de nuit en mezzanine. Cet hall d'entrée dessert actuellement 4 cabines de soin, l'espace boutique, le bureau, la kitchenette, la toilette et l'espace spa.
Living 33 m² sur carrelage grès cérame beige, grande porte fenêtre avec volet électrique et vue sur le jardin arboré, fenêtres avant avec volet électrique. (Prévoir le démontage d'une cloison pour profiter de ce magnifique espace)
Salle de bains 1 6.25 m² Pas équipé; sur carrelage, emplacement baignoire et meuble lavabo, fenêtre de toit VELUX.
Toilette 1 1.8 m² sur carrelage grès cérame beige, avec lave-mains.

Etage 1

Chambre à coucher 1 14 m² sur carrelage grès cérame beige, fenêtre, espace douche et lavabo, armoires intégrées.
Chambre à coucher 2 9 m² sur carrelage grès cérame beige, fenêtre, lavabo et armoires intégrées.
Chambre à coucher 3 11.5 m² sur carrelage grès cérame beige, fenêtre, armoire de type dressing
Chambre à coucher 4 9 m² sur carrelage grès cérame beige, fenêtre, armoire de type dressing
Toilette 2 1.8 m² sur carrelage grès cérame beige
n° PEB 20220929024477
Label énergétique D
Valeur PEB 294 kWh/m²
294
Type de cuisine Cuisine non équipée
Chauffage Gaz naturel
Description chauffage chauffage central
Vitrage Double vitrage
Commentaire vitrage PVC
Alarme Oui
Raccordement éléctricité Oui
Raccordement aux égouts Oui
Raccordement gaz Oui
Raccordement téléphone Oui
Raccordement internet Oui
Raccordement eau Oui
Prix € 450.000,00
Revenu cadastral € 1.915,00
Disponible A l'acte, après le paiement
Jardin présent Oui
Texte Jardin Entièrement paysager
Surface du jardin 806 m²
Orientation du jardin S
Nombre de places de stationnement 5
Type de construction 4-façades
Année de construction 2002
Chambres à coucher 4
Salles de bains 1
Toilettes 2
Superficie du terrain  806 m²
Surface habitable   180 m²
Nombres d'étages 2
Toit Toit en bâtière
Attestation contrôle électrique Obtenu, conforme

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