{OPTION} OM-IMMO : 1% DE COMMISSION *

Maison bourgeoise pour € 450.000

Rue des dames Blanches 7, 5080 Rhisnes
Réf.: LCRHBL07
3 chambre(s)
1 salle(s) de bains
270m2 surface habitable
841m2 surface du terrain
PEB: 265 kWh/m2
Année de construction: 1920

Description

{OPTION} OM-IMMO : 1% DE COMMISSION * / CONTACT VISITES : LOIK au 0491/91.59.63 Découvrez ce bien en détails sur www.om-immo.be !

Au coeur du village de Rhisnes, OM-IMMO vous propose cette très charismatique villa bourgeoise accompagnée de sa dépendance. Cette demeure séduira les amateurs de grands espaces avec ses 122 m2 au sol, soit un bâtiment principal de 230 m2 aménagés (+ 106 m2 de grenier à aménager si besoin). 

Au sous-sol, des caves sur l'intégralité du bâtiment principal.
Au RDC, hall, salon, salle à manger,  salle de déjeuner, cuisine, espace jardin d'hiver, buanderie et toilette.
Au 1er étage, un hall, 3 grandes chambres, une salle de douche et un dressing (ou bureau).
Au 2ème étage, un grenier isolé couvrant toute la superficie et qui pourra facilement être aménagé.

La petite dépendance séparée pourrait être utilisée en chambre supplémentaire, bureau ou espace isolé pour profession libérale.

Multiples possibilités d'utilisation : commerce, artisanat, professions libérales, accessibilité aisée, utilisable de plain-pied,... À rénover en partie mais ayant toujours été parfaitement entretenue !

Une localisation idéale, à 5min à pied de la gare de Rhisnes, écoles et petits commerces, proche des grands axes autoroutiers (E42 & E411 à moins de 10 minutes)

La disponibilité du bien sera déterminée avec le futur acquéreur.

"Prix indicatif sous réserve d'acceptation du propriétaire". Honoraires agence à charge du vendeur. *1% HTVA soit 1,21% TVAC avec min. 2500€ HTVA soit 3025€ TVAC

Etage -1

Cave 106 m² caves sèches sous toute la superficie du bâtiment (chaudière et cuve à mazout)

Rez-de-chaussée

Buanderie 7 m²
Cuisine 1 12.2 m² sur carrelage tomette, dans un style rustique en chêne (four, lave-vaisselle, taque vitro, hotte, évier)
Hall d'entrée 18 m² avec escalier vers les divers niveaux du bien et desservant le salon, la salle à manger, la cuisine et la salle à déjeuner.
Salle à manger 17 m² sur carrelage tomette, dans la prolongation du salon
Salon 33 m² sur carrelage tomette avec cheminée en pierre et poutres rustiques décoratives
Séjour 23.6 m² sur carrelage tomette, pièce de vie qui prolonge la cuisine et permettant d'accéder à l'espace jardin d'hiver, buanderie et toilette. Un poêle à charbon est installé
Toilette 1 2 m² avec lave-mains
Véranda 8.6 m² espace jardin d'hiver avec toiture isolée et porte-fenêtre vers le jardin.

Etage 1

Bureau 12.7 m² ou dressing, communiquant directement avec la chambre située à l'avant-gauche
Chambre à coucher 1 19.1 m² avant-gauche, sur sol vinyle moucheté avec dressing ou bureau communiquant.
Chambre à coucher 2 17.2 m² arrière-gauche, sur sol vinyle effet parquet avec vue sur le jardin.
Chambre à coucher 3 23.6 m² avant-droite, sur sol vinyle moucheté avec porte accédant à la salle de douches.
Hall de nuit 18 m² sur sol vinyle moucheté, avec belle rambarde en bois rustique. Il dessert les 3 grandes chambres, la salle de douches et l'escalier menant au deuxième étage
Salle de bains 1 12.2 m² avec vinyle effet parquet, toilette suspendue, lavabo, douche à l'italienne et meubles intégrés.

Etage 2

Grenier 1 106 m² avec escalier d'accès et toiture isolé. il peut être aménagé très facilement.
n° PEB 20221124020338
Label énergétique D
Valeur PEB 265 kWh/m²
265
Type de cuisine Cuisine équipée
Chauffage Mazout
Description chauffage Bon - + poêle au charbon
Vitrage Double vitrage
Commentaire vitrage Bois - Bon
Raccordement éléctricité Oui
Raccordement gaz Oui
Raccordement téléphone Oui
Raccordement internet Oui
Raccordement eau Oui
Prix € 450.000,00
Revenu cadastral € 1.378,00
Orientation du jardin E
Type de construction 4-façades
Année de construction 1920
Chambres à coucher 3
Salles de bains 1
Toilettes 1
Etat A rafraîchir
Superficie du terrain  841 m²
Surface habitable   270 m²
Toit Toit en bâtière - - toiture isolée
Valeur PEB (Émission de CO2) 66
Attestation contrôle électrique Obtenu, pas conforme
Obligation de rénovation Non communiqué

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