OM-IMMO : 1% DE COMMISSION *

Villa pour € 630.000

Rue Fontaine aux Corbeaux 13, 1435 Mont-Saint-Guibert
Réf.: spir2202
4 chambre(s)
2 salles de bains
272m2 surface habitable
940m2 surface du terrain
PEB: 254 kWh/m2
Année de construction: 2000

Description

OM-IMMO : 1% DE COMMISSION* / CONTACT VISITES : BENOIT AU 0475/87.28.38 - Découvrez ce bien en détails sur www.om-immo.be ! Idéalement située dans un cadre idyllique et verdoyant, au coeur d'un quartier résidentiel très recherché, à quelques minutes à peine et sans voiture de la gare, 10' de LLN et de toutes les facilités, charmante villa 4 façades ( construction traditionnelle 2000) sur 9 ares 40ca de terrain avec piscine (5/11m) et jardin paysager entièrement clôturé agrémenté d'un petit plan d'eau aménagé et abri. Composée comme suit: - Rez /rue: double garage et cave (+/-93m²) avec chaufferie et machinerie piscine - Rez /jardin: vaste living (+/-50m²) avec FO à K7, cuisine entièrement équipée finitions EGGO avec réserve/buanderie attenante, un espace à vivre en plain-pied (chambre + SDD privative), wc séparé - Etage: hall palier avec dégagement, 3 belles chambres dont 1 avec dressing/bureau (ou chambre supplémentaire) tout attenant, SDB avec douche et baignoire. Pour compléter le tout : un grenier de rangement (+/-40m²), chaudière ACV mazout avec citerne 3000L, PEB C, pompe et filtrage piscine au sable avec chauffage pompe à chaleur, finitions de qualité (dallage de terrasse en pierre d'Inde, cuisine EGGO, matériaux de construction très isolants). 179m² à vivre qui n'attendent plus que votre visite ! Prix indicatif et négociable sous réserve d'acceptation du vendeur. Honoraires agence à charge du vendeur. *1% HTVA soit 1,21% TVAC avec min. 2500€ HTVA soit 3025€ TVAC

Etage -1

Cave 46 m² sur béton lissé, atelier, chaudière ACV mazout, pompe et filtre à sable (piscine), pompe hydrophore sur citerne eau de pluie (2x3000L)
Garage 47,15 m² sur béton lissé brut, portes basculantes Hormann à ouverture manuelle, rangement extérieur sous escalier d'accès pour rangement bûches, coin buanderie, éclairage à néons
Hall d'entrée 10,70 m² sur carrelage grès cérame, cage d'escalier avec escalier en bois clair type hêtre / frêne, accès cave-garage

Rez-de-chaussée

Buanderie 3,80 m² sur carrelage en grès cérame, accès terrasse, point d'eau avec évier, meubles de rangement
Chambre à coucher 1 13,10 m² sur carrelage grès cérame, avec salle de douche privative attenante, prise coax
Cuisine 1 12,25 m² sur carrelage grès cérame, meubles finition bois massif peint et armoires hautes vitrine (EGGO), frigo encastré avec petit bac congélateur, évier double en résine avec mitigeur à l'ancienne, four encastré Scholtès, hotte, taque de cuisson vitro, tablette en granit chamoiré, éclairages intégrés
Hall de nuit 7,40 m² sur parquet mélaminé type Quickstep chêne clair, dégagement, avec trappe d'accès combles (pour rangement, isolés mais non aménageables)
Living 48 m² sur dalle de carrelage grès cérame 40/40 clair imitation pierre naturelle, feu ouvert avec cassette soufflante ROCAL et cheminée décorative en briques naturelles avec armoires de rangement et étagères en bois massif, accès grande et petite terrasse, HSP = 2.60m, thermostat d'ambiance
Piscine 55 m² 11 sur 5m avec escalier roman, margelles comprises, construction traditionnelle avec revêtement en polyester, profondeurs : 1,20/1,90m
Salle de bains 1 2,45 m² sur carrelage, avec meuble vasque et armoire suspendue à miroir, douche à porte basculante et mitigeur avec panneau colonne inox
Terrasse 65 m² sur dalle en pierre naturelle d'Inde anti-dérapante, bbq en pierre naturelle avec cheminée décorative
Toilette 1 1,70 m² sur carrelage grès cérame, wc, lave-mains

Etage 1

Bureau 20,15 m² sur parquet mélaminé type Quickstep chêne clair, poutres apparentes, éclairages intégrés. Possibilité d'aménagement en chambre supplémentaire ou dressing
Chambre à coucher 2 22,70 m² sur parquet mélaminé type Quickstep chêne clair, fenêtre de toit Velux avec store extérieur à fermeture manuelle, prises RJ11& Coax
Chambre à coucher 3 13,55 m² sur parquet mélaminé type Quickstep rose, prise RJ11
Chambre à coucher 4 13,55 m² sur parquet mélaminé type Quickstep bleu, prise Coax
Salle de bains 2 9,50 m² sur carrelage grès cérame bleu clair, avec meuble à double vasque et armoires suspendues à miroir, baignoire et mitigeur, avec douche (mitigeur - pommeau zénital) et baignoire, wc, fenêtre de toit type Velux

Etage 2

Grenier 1 40 m² sous combles, accès par trappe avec escalier escamotable, pour rangement uniquement, non aménageable
Permis de bâtir Oui
Destination récente Non communiqué
Permis de lotissement Oui
Effectivement sujet aux inondations Non
Zone de risque d'inondations Non
n° PEB 20150312022213
Label énergétique C
Valeur CPE par an 52274 kWh/an
Valeur PEB 254 kWh/m²
254
Type de cuisine Cuisine équipée
Type salle de bain Equipé
Chauffage Mazout
Description chauffage Chaudière ACV 1999
Chaudière Individuelle
Capacité cuve à mazout (litres) 3000
Chauffage central Oui
Pompe à chaleur Oui
Revêtement de sol Carrelage grès cérame (rez-de-chaussée), parquet mélaminé (étage), dalle en pierre naturelle d'Inde (terrasse)
Menuiseries extérieures PVC
Vitrage Double vitrage
Alarme Oui
Piscine Oui
Texte piscine construction traditionnelle avec revêtement enduit polyester, 5m/11m avec margelles comprises, escalier roman, profondeur 1,20 à 1,90m
Raccordement éléctricité Oui
Compteur électrique Compteur individuel
Type de compteur électrique Compteur bi-horaire
Raccordement aux égouts Oui
Raccordement téléphone Oui
Raccordement internet Oui
Raccordement eau Oui
Compteur à eau Compteur individuel
Citerne à eau de pluie Oui
Capacité citerne à eau de pluie 2x3000L
Pompe à chaleur Oui
Prix € 630.000,00
Revenu cadastral € 2.431,00
Disponible A l'acte, après le paiement
Jardin présent Oui
Texte Jardin Paysager et arboré avec plan d'eau naturel aménagé, abri de jardin en bois
Surface du jardin 830 m²
Orientation du jardin E
Décoration de jardin Entièrement paysager
Nombre de douches 1
Nombre de feu ouvert 1
Nombre de garages 2
Nombre de places de stationnement 2
Distance transports en commun 500 m
Distance magasins 1300 m
Distance écoles 1800 m
Type de construction 4-façades
Année de construction 2000
Chambres à coucher 4
Salles de bains 2
Toilettes 2
Etat Excellent état
Superficie du terrain  940 m²
Surface de construction  109 m²
Surface habitable   272 m²
Surface rez-de-chaussée 93 m²
Surface 1er étage 87 m²
Nombres d'étages 1
Nombre de façades  4
Type de toiture Toit en bâtière
Toit Tuiles ciment brun foncé
Division cadastrale 25068 MONT-SAINT-GUIBERT 1 DIV/M-S-G/
Section cadastrale B
Nature cadastrale MAISON
Numéro du lot 0349DP0000
Valeur PEB (Émission de CO2) 63
Attestation contrôle électrique Obtenu, conforme

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