(OPTION) OM-IMMO : 1% DE COMMISSION *

Villa pour € 299.000

Rue de Viveroux 51, 5600 Merlemont
Réf.: spir2248
4 chambre(s)
1 salle(s) de bains
136,60m2 surface habitable
1310m2 surface du terrain
PEB: 98 kWh/m2
Année de construction: 2008

Description

(OPTION) OM-IMMO : 1% DE COMMISSION * / CONTACT VISITES : LOIK AU 0491/91.59.63. Découvrez ce bien en détails sur www.om-immo.be!

Une villa aux excellentes performances énergétiques sur un terrain avec une vue à couper le souffle. Villa de type ossature bois avec parement en brique et offrant une superficie habitable de près de 140 m2 habitable et 80 m2 de stockage en sous-sol. L’habitation dispose de 4 chambres dont une avec dressing privatif, une salle d’eau avec baignoire et douche, 2 toilettes, un bureau, 50 m2 de séjour avec une cuisine ouverte intégrant un ilot central. La cuisine contient le frigo, le four, la taque, la hotte, lave-vaisselle et une niche pour le micro-ondes.

Les atouts supplémentaires : Jardin orienté SUD, une terrasse de plus de 40 m2 avec jeu d’éclairage, une alarme, un poêle à bois, une citerne d’eau de pluie de 5000l raccordée sur les toilettes / le lave-linge et le robinet extérieur, 22 panneaux photovoltaïques offrant un rendement important, un PEB B et un environnement calme et complètement dépaysant,


Avis aux investisseurs, cette maison est actuellement louée 900€/mois ce qui offre un rendement de 3,10%.
Vous souhaitez faire de ce bien votre résidence principale? Les acquéreurs pourront résilier le bail en cours afin d'occuper le bien.

Ne tardez pas pour découvrir cette villa et cette merveilleuse région.

Prix indicatif sous réserve d'acceptation du vendeur. Honoraires agence à charge du propriétaire. *1% HTVA soit 1,21% TVAC avec min. 2500€ HTVA soit 3025€ TVAC

Etage -1

Cave 10,35 m² sur chape
Chaufferie 10,8 m² sur chape
Espace Rangement 61,4 m² sur chape, avec porte de garage électrique et porte supplémentaire

Rez-de-chaussée

Buanderie 7,5 m² sur carrelage, extrêmement bien aménagée pour optimaliser le rangement, emplacement Lave-Linge et Sèche-Linge.
Chambre à coucher 4 10,8 m² sur carrelage, située au rez-de-chaussée, fenêtre et prises RJ45 et coaxial.
Hall d'entrée 9 m² sur carrelage, escalier quart-tournant en bois et menuiserie intérieur en bois. Un espace pouvant servir de vestiaire est prévu.
Living 49 m² sur carrelage, avec cuisine ouverte super-équipée, ilot central et espace bar, poêle à bois, grande porte-fenêtre + porte vitrée accédant à une énorme terrasse qui surplombe le jardin.
Terrasse 40 m² avec spots led intégrés et des appliques sur la façade, offrant une vue magnifique !
Toilette 1 2 m² sur carrelage, wc traditionnel, lave-mains

Etage 1

Bureau 11,18 m² sur parquet flottant, désigné sur nos plans comme bureau, cet espace pourra également servir de salle de jeu pour les enfants, salon de lecture,... ou simplement comme
Chambre à coucher 1 10,5 m² sur parquet flottant, fenêtre latérale, prises RJ45 et coaxial.
Chambre à coucher 2 9,8 m² sur parquet flottant, fenêtre de toit VELUX avec store enrouleur occultant et pare-soleil intégrés, vue sur le jardin
Chambre à coucher 3 14,35 m² sur parquet flottant, avec 2 fenêtres de toit VELUX avec store enrouleur occultant et pare-soleil intégrés, vue sur le jardin et dressing privé en accès direct. Idéalement considérée comme une suite parentale ! Prises RJ45 et coaxial.
Dressing 6,3 m² sur parquet flottant, meublé
Salle de bains 1 8,2 m² sur parquet flottant, ensemble de meubles avec double vasque et miroir éclairé, baignoire, douche carrelée et wc traditionnel, fenêtre de toit VELUX.
Destination récente Non communiqué
n° PEB 20191117001123
Label énergétique B
Valeur CPE par an 16243 kWh/an
Valeur PEB 98 kWh/m²
98
Type de cuisine Cuisine équipée
Type salle de bain Equipé
Chauffage Mazout
Description chauffage chaudiere VIESSMANN, préparateur d'eau chaude à accumulation
Chaudière Individuelle
Capacité cuve à mazout (litres) 2750
Chauffage central Oui
Panneaux solaires Oui
Revêtement de sol du carrelage et du parquet flottant
Menuiseries extérieures PVC
Stores Oui
Vitrage Double vitrage
Interphone Oui
Alarme Oui
Raccordement éléctricité Oui
Compteur électrique Compteur individuel
Type de compteur électrique Compteur bi-horaire
Fosse septique Oui
Raccordement téléphone Oui
Raccordement internet Oui
Raccordement eau Oui
Compteur à eau Compteur individuel
Citerne à eau de pluie Oui
Capacité citerne à eau de pluie 5000
Prix € 299.000,00
Disponible après résiliation du bail
Jardin présent Oui
Texte Jardin jardin en palier en orientation SUD avec vue entièrement dégagée et un grand abri de jardin
Orientation du jardin S
Décoration de jardin Pelouse uniquement
Nombre de garages 1
Nombre de places de stationnement 4
Prêt à habiter Oui
Type de construction 4-façades
Année de construction 2008
Chambres à coucher 4
Salles de bains 1
Toilettes 2
Etat Excellent état
Superficie du terrain  1310 m²
Surface habitable   136,60 m²
Surface rez-de-chaussée 76,60 m²
Surface 1er étage 60 m²
Profondeur du lot 7,65 m
Largeur de façade  10,21 m
Étage 3
Nombre de façades  4
Type de toiture Toit en bâtière
Division cadastrale PHILIPPEVILLE 8 DIV/MERLEMONT/
Section cadastrale A
Numéro du lot 456D
Valeur PEB (Émission de CO2) B
Attestation contrôle électrique Obtenu, conforme

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