OM-IMMO : 1% DE COMMISSION*

Villa pour € 305.000

Sentier de l'Eglise 33, 6200 Bouffioulx
Réf.: spir2275
4 chambre(s)
1 salle(s) de bains
152m2 surface habitable
950m2 surface du terrain
PEB: 396 kWh/m2
Année de construction: 1974

Description

[SOUS COMPROMIS] OM-IMMO : 1% DE COMMISSION* / DETAILS sur www.om-immo.be ! CONTACT VISITES : OLIVIER AU 0478/15.73.60 - Située dans un quartier résidentiel très calme et verdoyant, avec une vue splendide et dégagée sur les prairies et la campagne vallonée des hauteurs de Charleroi, ravissante villa sur 9 ares 50ca en jardin paysager et partiellement arboré. Et composée comme suit : - au r-d-c: hall d'entrée principal, prolongé par un hall de nuit avec accès caves/garage; toilette séparée; living lumineux composé d'un salon et d'une salle à manger indépendants, avec cuisine attenante bien équipée et accès direct au jardin; 2 chambres (et/ou bureau) de belles dimensions et 1 salle de bains complète avec baignoire-douche à paroi verre - bidet -meuble vasque) - à l'étage: hall de nuit palier; 2 greniers séparés et 2 chambres supplémentaires avec espaces de rangement sous combles - au sous-sol: très bel ensemble de caves utiles (rangement/cellier/provisions,..) et chaufferie avec chaudière au gaz et ballon ECS récents; garage 1 voiture avec porte sectionnelle motorisée et dégagement latéral avec atelier. A tout cela s'ajoute : un portail d'accès coulissant (acier) à rue avec télécommande, un agréable jardin arrière avec petit verger, potager, serre et ancien poulailler. Châssis PVC DV (2011) et volets motorisés. Coup de coeur garanti! Prix indicatif sous réserve d'acceptation du vendeur. Honoraires agence à charge du propriétaire. *1% HTVA soit 1,21% TVAC avec min. 2500€ HTVA soit 3025€ TVAC. 

Etage -1

23 m² sur carrelage grès cérame 10/20, rangement, éclairage TL
11.3 m² sur carrelage grès cérame 15/15, escalier, éclairage
Cave 13.3 m² sur carrelage grès cérame 10/20, avec pompe hydrophore, éclairage TL
Espace CC 9.7 m² sur carrelage grès cérame 10/20, chaudière gaz Sanit Rock + Boiler Atlantic 100L, éclairage, accès vide ventilé
Garage 37.8 m² sur carrelage grès cérame 20/20 beige moyen, tubes TL, porte sectionnelle motorisée (HALLOIN) + coin atelier, éclairage
Toilette 1 2.5 m² sur carrelage grès cérame en damier n/b, wc à cuvette classique, éclairage

Rez-de-chaussée

Chambre à coucher 1 16.4 m² sur tapis plain, éclairage
Chambre à coucher 2 12.8 m² sur tapis plain, volet roulant pvc électrique, éclairage
Cuisine 1 9.4 m² Cuisine équipée; sur carrelage grès cérame en damier noir/blanc, avec four airpluse et taque au gaz (4x) AEG, petit frigo encastré avec bac à glaçons, évier double inox + mitigeur, armoires de rangement, coin à déjeuner, accès direct au jardin, volets roulants électriques et manuels
Douche
Hall d'entrée 13.4 m² sur carrelage grès cérame en damier noir/blanc, cage d'escalier ouverte, porte d'entrée semi-vitrée, accès living et cuisine
Salle de bains 1 7.4 m² Equipé; sur carrelage grès cérame en damier noir/blanc, avec baignoire/douche et mitigeur (VITAVIVA ARISTON), volet roulant pvc électrique, meuble vasque, armoire suspendue murale, bidet, emplacement lave-linge et séchoir, éclairage
Salle à manger 14.3 m² sur carrelage grès cérame en damier noir/blanc, thermostat d'ambiance, volet roulant pvc électrique, éclairage + hall nuit
Salon 21.6 m² sur carrelage grès cérame en damier n/b, volets roulants électriques, éclairage

Etage 1

Chambre à coucher 3 12.9 m² sur tapis plain, éclairage à spots en plafonnier, vue jardin, rangements sous combles attenants
Chambre à coucher 4 14.9 m² sur vinyle, éclairage en plafonnier, vue rue avant, rangements sous combles attenants
Grenier 1 5.3 m² sur vinyle, éclairage plafonnier
Grenier 2 17 m² sur panneaux MDF bruts, éclairage
Hall de nuit 3.7 m² sur vinyle, éclairage plafonnier, accès greniers et chambres, cage d'escalier
n° PEB 20221013023338
Label énergétique E
Valeur PEB 396 kWh/m²
396
Type de cuisine Cuisine équipée
Chauffage Gaz naturel
Description chauffage chauffage central individuel; Chaudière Sanit Rock
Vitrage Double vitrage
Commentaire vitrage PVC
Distribution Oui
Raccordement éléctricité Oui
Raccordement aux égouts Oui
Raccordement gaz Oui
Raccordement téléphone Oui
Raccordement internet Oui
Raccordement eau Oui
Prix € 305.000,00
Revenu cadastral € 937,00
Disponible A l'acte, après le paiement
Jardin présent Oui
Texte Jardin Clôturé, verger, potager, serre, remise, ancien poulailler
Orientation du jardin N-O
Nombre de garages 1
Nombre de places de stationnement 1
Type de construction 4-façades
Année de construction 1974
Année de rénovation  2014
Chambres à coucher 4
Salles de bains 1
Toilettes 1
Etat A rafraîchir
Superficie du terrain  950 m²
Surface habitable   152 m²
Nombres d'étages 2
Toit Toit en bâtière - - Tuiles terre cuite
Attestation contrôle électrique Non communiqué

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