OM-IMMO : 1% DE COMMISSION *

Usage mixte pour € 450.000

Rue du Tram 55, 5060 Velaine-sur-Sambre
Réf.: spir2215
6 chambre(s)
3 salles de bains
460m2 surface habitable
880m2 surface du terrain
PEB: 89 kWh/m2
Année de construction: 2013

Description

[OPTION-VISITES SUSPENDUES] / CONTACT VISITES : BENOIT AU 0475/87.28.38 - Découvrez ce bien en détails sur www.om-immo.be ! Situé idéalement entre Charleroi et Namur, à proximité immédiate de l' E42 (sortie Ligny- 4kms) et sur un axe de passage à forte visibilité, bel immeuble de rapport mixte (rénovation complète 2012/13 offrant +/-465m² utiles & habitables) et composé de 3 entités distinctes comme suit : - Rez commercial (+/-70m²) ou bureaux avec 2 accès différenciés et possibilité de résiliation bail commercial en cours suivant arrangements préalables pour développer nouvelle activité / garage + réserve; Duplex(120m² - 2Ch+bureau); Maison arrière(+/-245m² hab. &utiles- 4Ch - 2SDB - Garage) avec terrasse et jardin S/E. Le tout loué actuellement 2150€/mois avec rendement brut minimum de 5%. Bâtiment très basse énergie B>A avec panneaux photovoltaïques 8400kWc et chauffage commun sur pompe à chaleur. Finitions et matériaux de qualité (sanitaires, cuisines, sols, système alarme/incendie centralisé & différencié par entité, électricité conforme,...) Bref, une belle opportunité d'investissement sans travaux et à rendements immédiats garantis ou en achat professionnel avec rentabilité locative (bureaux et/ou commerce + logement privé et locatif). Baux résidentiels et commercial conformes et enregistrés. Prix indicatif sous réserve d'acceptation du vendeur. Honoraires agence à charge du vendeur.*1% HTVA soit 1,21% TVAC avec min. 2500€ HTVA soit 3025€ TVAC

Salle de bains 1 9,95 m² (duplex)sur carrelage grès cérame gris (sol) et carrelage mural grès cérame noir brillant, douche cabine à porte basculante, mitigeur et pommeau inox, meuble vasque, meuble colonne suspendu, fenêtre de toit

Rez-de-chaussée

Buanderie (maison) 10,25 m² sur carrelage grès cérame clair, boiler électrique (300L), ballon ECS chauffage sur pompe à chaleur, ondulateurs panneaux photovoltaïques,accès cuisine et garage.
Cuisine (maison) 16,20 m² sur carrelage imitation parquet, ilot central, tablette en granit noir, armoires finition bois clair, four / micro-ondes intégré - taque induction - hotte cheminée inox (Siemens), évier double composite + mitigeur, LV ATAG, volets, éclairage intégré, chauffage sol
Espace commercial 70 m² sur carrelage grès cérame beige et parquet mélaminé, accès à rue avec rampe et plateforme mise à niveau pour PMR, accès supplémentaire possible via espace couvert garage (hall commun partagé avec Duplex), cloisons en panneaux sur structures metal stud, plafonds en dalles isolantes acoustiques, éclairage intégré, alarme centralisée (vol & incendie), porte principale avec volet. Actuellement aménagés en bureaux (3 locaux (12-14m²) + hall central + kitchenette + sanitaires /douche + réserve avec accès cave commune comprenant adoucisseurs (2x) et compteurs. 2 vitrines : 4 et 2,60m à rue.
Espace couvert 7,65 m² sur béton lissé, accès hall Duplex /Bureaux et garage
Garage 35,25 m² sur béton lissé, accès buanderie maison, porte sectionnelle motorisée, VMC
Hall d'entrée 8,20 m² sur carrelage, accès commun bureaux et duplex (semi-privatif)
Hall entrée (maison) 8,90 m² sur carrelage imitation parquet, volet, plafonnier, boîtier alarme, accès latéral par ruelle
Hall nuit (maison) 6,25 m² sur carrelage imitation parquet
Salle à manger 40 m² (maison) sur carrelage imitation parquet, thermostat, accès terrasse/jardin, hall avec toilette (+lave-mains), éclairage intégré spots GU10
Salon 21 m² (maison) sur carrelage imitation parquet, accès terrasse, éclairage intégré spots GU10
SDB1(maison) 10,20 m² sur carrelage grès cérame noir et blanc marbré, double vasque marbre, tablette granit, meuble en finition bois clair, douche cabine hydro,accès privatif chambre parental
SDB2 (maison) 8,85 m² sur carrelage grès cérame beige, baignoire avec mitigeur et pommeau douche, meuble-vasque, emplacement machines, carrelage grès cérame gris anthracite brillant revêtement mural, plafonnier
Terrasse (maison) sur dalles ciment + graviers
WC (maison) 1,35 m² sur carrelage imitation parquet, wc suspendu, lave-mains

Etage 1

Buanderie 8,15 m² (duplex) sur carrelage grès cérame, beige moye, emplacements machines, boiler électrique Atlantic (150L)
Chambre à coucher 1 20,20 m² (maison) sur carrelage imitation parquet, avec dressing attenant
Chambre à coucher 2 14,60 m² (maison) sur carrelage imitation parquet
Chambre à coucher 3 10,20 m² (maison) sur carrelage imitation parquet
Cuisine 1 13,30 m² (duplex) sur carrelage grès cérame beige foncé, meubles finition gris taupe, four et taque vitro (Zanussi), évier double inox + mitigeur, accès buanderie
Living 43,70 m² (duplex) sur carrelage grès cérame beige foncé, plafonnier, salon et salle à manger, escalier accès 2ième étage et cuisine, espace vestiaire
Toilette 2 1,50 m² (maison)sur carrelage imitation parquet, wc suspendu et lave-mains

Etage 2

Chambre à coucher 4 23,55 m² (maison) sur carrelage imitation parquet, fenêtre de toit avec store obscurcissant, aménagé actuellement en espace détente / home cinéma
Chambre à coucher 5 17,45 m² (duplex) sur carrelage grès cérame gris, 2 fenêtres de toit, plafonnier, prises tél/internet
Chambre à coucher 6 22,75 m² (duplex) sur carrelage grès cérame gris, fenêtre de toit, plafonnier, prises tél/internet
Hall - Palier - Espace détente 16 m² sur carrelage imitation parquet, fenêtre de toit
Hall de nuit 18,50 m² (duplex) sur carrelage grès cérame gris, 2 fenêtres de toit, espace bureau/détente/rangement, cage d'escalier
Toilette 1 1,35 m² (duplex) sur carrelage grès cérame gris, wc suspendu
Permis de bâtir Oui
16/09/2010
Destination récente Zone d'habitat
Rouge au plan de secteur
Effectivement sujet aux inondations Non
Zone de risque d'inondations Non
n° PEB 20130507000299
Label énergétique B
Valeur CPE par an 15577 kWh/an
Valeur PEB 89 kWh/m²
89
Type de cuisine Cuisine équipée
Type salle de bain Equipé
Description chauffage Pompe à chaleur sur chauffage central (par sol) sauf commerce/bureaux
Chaudière Commune
Chauffage au sol Oui
Chauffage central Oui
Boiler solaire Oui
Pompe à chaleur Oui
Revêtement de sol Carrelage
Menuiseries extérieures PVC
Volets Oui
Vitrage Double vitrage
Vidéophone Oui
Alarme Oui
Distribution Oui
Raccordement éléctricité Oui
Compteur électrique Compteur individuel
Type de compteur électrique Compteur bi-horaire
Raccordement aux égouts Oui
Raccordement téléphone Oui
Raccordement internet Oui
Raccordement eau Oui
Compteur à eau Compteur individuel
Adoucisseur d'eau Oui
Prix € 450.000,00
Revenu cadastral € 1.594,00
Loyer annuel € 25.800,00
Disponible après résiliation du bail
Orientation du jardin S-E
Décoration de jardin Pelouse uniquement
Nombre de garages 1
Type de construction 3-façades
Année de construction 2013
Année de rénovation  2013
Chambres à coucher 6
Salles de bains 3
Toilettes 4
Etat Bon état
Superficie du terrain  880 m²
Surface de construction  265 m²
Surface habitable   460 m²
Surface rez-de-chaussée 220 m²
Surface 1er étage 124 m²
Surface 2me étage 108 m²
Surface commerciale 70 m²
Nombres d'étages 2
Nombre de façades  3
Type de toiture Toit en bâtière
Pente toiture  Toiture en bâtière et plate
Toit Briques terre cuite - Derbigum
Division cadastrale SAMBREVILLE 6 DIV/VELAINE/
Section cadastrale D
Numéro du lot 96d
Attestation contrôle électrique Obtenu, conforme
Informations complémentaires Installation panneaux photovoltaïques : 65 chèques (certificats verts) de 62,50€ disponibles valables encore sur 5 ans. Soit une production moyenne suivant périodes valorisée entre 4000-5000€/an.
-> production chauffage central via pompe à chaleur + électricité
Maison basse energie Oui

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